住在“黄金屋”里却愁钱

　　上世纪90年代中期，林越毕业不久进入一家广告公司工作，没几年林越就挣下了自己的第一个100万。

　　当时广告业已经越来越不好干了，林越于是辞职，正式进入投资市场一搏，但这也是他噩梦的开始。看见股市好了，他立刻把钱投进股市，邮市好了又投邮市，实际上，当大家都看好这个市场的时候，行情差不多已经到顶了。等待着他的是大跳水，几次跳下来，他的100万折腾得也差不多了。当时，他真是走到了人生低谷，没有工作，没有本钱，女朋友也走了，他住在父母留给他的东城区的一个破旧小院子里凄凉度日。

　　直到有一天，他的一个“发儿小”找他喝酒聊天时说了一句，你怎么住在“黄金屋”里还愁钱呀？一语点醒了他，林越很快把自己住的院子以一年6万元的价格租给了一个外地人开洗衣房，并预收了三年的房租。

　　发掘老房子里的价值

　　林越无意中窥见了老房子中蕴含的商机，经过一段时间的调查，林越发现，在老城区，现有的门脸房越来越少，价格昂贵，一些人已经把目光转向一些大的胡同，做各种生意，平房的租金正在水涨船高，但是，这些平房的买价相对还很低，大多数人都还没有发现它们的价值。林越决定再次出手投资，他在几个老城区转了一个多月，最后看中了北新桥附近的一个小院子，房子很破旧，虽然离胡同口有五六十米，但出去就是大名鼎鼎的簋街。当时这个地区的平房价格大约1万元一平方米，林越东借西凑找到50万，花40多万买下了这个院子，剩下的钱把房子cye.com.cn彻底翻盖装修，几个月后，这里成了一个有着红漆垂花门和青黑色筒砖屋顶的仿古院落，虽然小但很精致。林越把小院子的照片发到各大房产网站出租，结果竟然很抢手。最后，一对海归夫妇租下它开了一间特色咖啡馆，年租金10万元，签下了5年的合同。

　　这次投资出乎意料的顺利，从此林越一发不可收拾。他专门寻找那些被称为老北京“风水宝地”的房子，比如后海，当时的后海还很安静，房子也很便宜，他花不到40万买了两间临湖的平房，装修成门脸，他说自己绝没有料到后来后海会火成那样，他那两间房子租出去开酒吧，两年就回本了。

　　老房子里藏着高利润

　　林越说，他这几年用不断滚动增值的租金在老城区大约买了10处房产，除了房产本身的增值外，每年租金将近百万。很多人都知道这两年投资楼市能翻倍，但实际上，老房子里藏着更高的利润，因为，楼市的价格是公开透明的，而老房子的价值却千差万别，全看投资者的眼光。

　　最近，随着四合院热起来，老房子也逐渐进入房产投资者的视野，逐渐抢手起来。林越很庆幸地说，还好，这次我比别人早走了一步。