股市、基金、房市、保险、人民币理财、炒金……别人都在投什么？我现在应该投什么？

　　今天的投资理财背景实在无法让我们坐视不管——千载难逢的大牛市来临；央行的加息步伐越来越快；房地产市场依旧慢牛攀升；黄金价格频繁上涨……公众蛰伏的理财热情终于被唤醒了。

　　拥有财富梦想的普通市民，请不要着急，本报为您梳理新形势下的投资理财“地图”，帮您量身订做最适宜的投资理财途径。本报期待您的财富轻松升级！

　　10万元玩得起股票吗？

　　专家支持：招商证券 肖建军

　　投资理由：从2005年下半年开始，经历了5年熊市的股市转牛，在经济发展步入快车道、资本市场逐步对外开放等诸多利好的影响下，市场人士认为，中国股市已进入“黄金十年”。未来几年内，A股将面临很大的升值空间，如果只有10万元左右的资金，投入股市可能“轻轻松松”帮你完成财富升级。

　　适合人群：股市投资属于风险投资，在获取投资回报的同时也要承担很大的风险，所以它只适合有一定风险承受能力、手头有一定闲置资金的群体。

　　投资回报：股市千变万化，投资回报率也因人而异。2006年，很多人在股市获得了两倍、三倍甚至更高的收益，这其中大部分人靠的都不是追涨杀跌，而是理性投资。如果抱着投机心理入市，赔得一塌糊涂应在情理之中。

　　投资风险：进入股市，记住的第一句话就应该是投资有风险。股市投资有很大的不确定性风险，普通投资者由于对政策把握不准、很难掌握上市公司第一手资料等原因，可能出现投资亏损。

　　投资建议：1.学习股神巴菲特，以投资而非投机的心态进入市场；2.要对金融知识有一定的了解，投资自己熟悉行业的公司；3.要不断学习，对影响市场的新政策、公司经营的消息不能不闻不问；4.选好一只股票可以分阶段进出，这样可以降低投资风险。

　　地段、地段还是地段

　　专家支持：杰夫房产策划公司总经理 王亚夫

　　投资理由：股市固然在短期内获利较大，不过许多稳妥型投资者更愿意投资不动产。沈阳市正在稳步攀升的慢牛房产行情，也成了购房的最大理由。

　　适合人群：房产投资所用资金可大可小，但按揭最少也得付得起房产全价的30％。如果投资一个70平方米左右的房产，按目前的房价，需准备10万元左右的资金。而且，投资房产回报期较长、所需资金量较大，所以手里得有点闲钱才行。

　　投资风险：投资房产主要有两大风险：一是房价风险，要是碰上房价下跌或是租房价跳水，投资收益会大打折扣，有的回报率甚至会低于银行利率，政策调控也会带来系统风险；二是按揭还款风险，如果还款额占收入或资产比重较大，一旦出现没有预料到的事情，自己的资金链断裂，房子会被银行收走。

　　投资收益：房产投资主要是出租或是转售获得收益，稳定的出租收益和房价具有一定的上涨空间是必备条件。按揭投资房产时，按“（年租金—年利息）/首付款”的租金回报率计算，目前沈阳市中小户型平均租金回报率大致为6％-10％之间。

　　操作建议：房产投资并不难，关键是选择好地段。传统热点区域租户充足、租金收益稳定；地铁沿线，房价上涨空间大，如建设大路沿线、三台子区域等；未来沈阳的潜力发展区域也会吸引房产投资，而目前这些区域的房价也不高。

　　高风险高收益并行

　　专家支持：建行辽宁省分行理财规划师 郑新钢

　　投资理由：近来，黄金市场处在不断走牛的进程中，且黄金自古就是保值增值的有效工具。

　　适合人群：敢于承担一定风险并对时事具备判断能力的投资者。

　　投资风险：美元的强弱、地缘政治局势、全球通胀压力、黄金供求转变、央行黄金储备增减、国际原油价格的涨跌、黄金生产商的避险操作、全球经济及股市债市的表现等多种因素均能影响黄金的价格。

　　投资收益：不确定，但高收益与高风险并行。

　　操作建议：目前国内实物黄金的交易制度并不完善，中间存在许多风险，投资者可选择进行纸黄金的投资。在选择纸黄金产品时，要综合考虑交易时间、报价方式和交易点差等因素。