在2008年奥运会最核心的奥运村中，个人投资者已经完全没有介入的机会。奥运村里被布置为四合院的商业街，在此之前，曾被无数投资客视为黄金的投资机会，但现在，一切希望都可以成为历史了。
目前，这部分奥运村商业已经基本敲定不对外销售，同时也不进行承包或者整体出租，而是由北京市奥组委统一进行经营。显然，面对奥运村商业这一利益与众多非商业复杂因素混杂的“复合体”，“留存手中”似乎是唯一可行的选择。
回馈筹码
如今的奥运村商业，看起来更像是“肥水不流外人田”的游戏。在一条仿古四合院的商业街被确定不对外发售和承包之后，奥组委主导下的奥运村商业的未来经营，将成为对奥运赞助商回馈的筹码。
“基本上可以确定，奥运村内商铺的租赁经营者，主要从2008年北京奥运会的赞助商品牌中筛选和产生，现在这项工作还没有开始。”农历鼠年春节刚过，北京奥组委一位相关负责人对记者明确表示。
记者了解到，这些被众多投资者看好的奥运村商铺，确曾有方案提出，整体对外承包后，由承包的运营商统一进行招商、经营，但在这一方案提出后，便遭到否决，其主要原因是，参照历届奥运会与赞助商的合作惯例，奥运村内在奥运期间的经营权通常都与赞助商的赞助合同相关，因此，在那一刻，奥运村商铺的最终命运，就已敲定。
上述人士告诉记者，品牌遴选的工作zhifucn.com尚在进行，在6月份奥运村试运行之前，将有结果。“奥运村不是庙会，不可能像庙会一样，商铺也搞拍卖竞价，在这里，保证奥运会顺利进行是第一位的，盈利问题摆在最后的位置。”他说。
不过，北京奥运会在奥运村商用物业的建设上，却倾注了不小的心血。与此前希腊雅典奥运会一条简单的简易房屋建筑不同，本次奥运村的商铺被设计成充满中国元素的四合院式样，可谓别具匠心，而且营业面积、展示面积等都十分合理，因此，它的经营前景普遍被投资客看好。
长年研究奥运经济的商业地产专家徐卓伟告诉记者，对于奥运村内的商业设施，历届奥运会的组织者，主要都是将其作为赛场、赛事赞助品牌的一种延伸。“赛场、赛事中的赞助商品牌，主要是针对公众，而奥运村内的商业展示品牌，则主要针对奥运会的参赛选手、官员等，因此，首要的目的是展示，而不是在这里真正能卖出去多少东西。”他纠正着不少投资客看起来有些天真的想法。
